Kata kunci saat ini dengan agen real estat perumahan sedang dipentaskan. Pementasan rumah dapat mengubah suasana rumah yang menarik bagi pembeli rumah dan dapat membawa harga lebih tinggi serta mempercepat waktu pasar. Dengan menambahkan sentuhan dekoratif kecil, menata ulang atau menghapus furnitur, atau membuat sketsa, rumah dapat terlihat seperti seorang pementas profesional yang disewa.
Mark Nash penulis 1001 Tip untuk Membeli dan Menjual Rumah telah melihat yang terbaik dan terburuk dalam pementasan rumah sebagai broker real estate di Chicago dan dia berbagi beberapa hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan untuk penjual rumah yang ingin mencoba mementaskan rumah mereka.
Lakukan
-Ambil majalah dekorasi rumah terbaru. Jika Anda tidak mengetahui tren dekorasi saat ini, ini akan membantu Anda memahami bagaimana desain interior dipasarkan. Halaman tab dengan ide berbiaya rendah yang akan membuat rumah Anda terlihat nyata hari ini.
-Undang teman atau agen real estat. Sepasang mata kedua atau ketiga akan membantu Anda memberi aksen terbaik dan mengedit yang terburuk di rumah Anda. Bersiaplah untuk beberapa kritik yang membangun. Anda ingin mendengarnya sebelum Anda memasarkan rumah Anda, bukan sebagai masukan dari calon pembeli. Telusuri ruangan demi ruangan dengan lembar kerja sehingga Anda dapat membuat catatan. Bergantung pada berapa banyak waktu yang Anda miliki untuk pembaruan atau perubahan, Anda perlu memprioritaskan dan mencari tahu apa yang akan memberi Anda keuntungan terbesar. Lakukan ini setidaknya dua bulan sebelum Anda memasarkan rumah Anda.
-Pancang kantor pusat jika Anda tidak memilikinya. Itu bukan tren; mereka diwajibkan bagi pembeli rumah pada tahun 2006. Banyak pembeli rumah saat ini bekerja dari rumah paruh waktu atau penuh waktu atau menginginkan ruang di mana mereka dapat mengatur kehidupan mereka dan memarkir komputer. Temukan kamar tidur tambahan, lemari pakaian atau sudut yang tidak terpakai dan ubah menjadi kantor rumah. Pastikan tersedia pasokan listrik, telepon, dan kabel yang mudah dijangkau.
-Fokus pada ruang hidup. Daerah-daerah inilah yang menjadi tempat sebagian besar pembeli rumah menghabiskan waktu mereka. Tempatkan meja samping dan lampu lantai di samping kursi yang nyaman sebagai sudut baca. Sofa apung dan meja kopi jauh dari dinding untuk tampilan desainer. Gunakan permadani untuk menyatukan pengelompokan furnitur pada ubin kosong dan lantai kayu. Ruang tamu harus memiliki lampu meja yang serasi. Sederhanakan foto keluarga dan tempatkan tanaman hijau di dalam ruangan. Perapian harus selalu dapat dioperasikan dan menyala sesuai musimnya. Tempatkan kelompok lilin dan mangkuk kaca bening berisi bunga rampai alami di samping meja kopi. Keranjang anyaman berukuran besar dapat menampung majalah, remote control, dan mainan. Batasi pernak-pernik untuk memberi ruang bagi materi pementasan.
-Berikan perhatian pada Dapur. Simpan semua handuk dan kain lap di laci praktis. Kurangi dua pertiga kotak resep, tong peralatan memasak, mesin memasak berlebih, dan buku masak untuk membuka ruang counter. Untuk pembaruan cepat, pasang perangkat keras baru di lemari. Temukan tempat terpencil untuk mesin pencuci piring portabel. Bersihkan semua yang ada di pintu lemari es. Hilangkan permadani yang berserakan di dapur. Bersihkan ambang jendela untuk membuka pandangan eksterior. Atur lemari dengan wadah bening. Jika Anda tidak dapat melihat dinding belakang lemari, pembeli akan mengira Anda tidak memiliki cukup ruang penyimpanan. Lemari yang sama. Anggaran untuk menyimpan berbagai buah segar dalam mangkuk kaca di konter. Edit papan buletin keluarga. Hapus tirai lama dan pasang tirai kayu baru di jendela.
-Luangkan waktu di ruang tidur dan mandi. Seringkali diabaikan dalam hiruk-pikuk untuk mendapatkan rumah di pasar, ruang-ruang ini dapat membuat atau menghancurkan sebuah rumah. Belilah satu set yang terdiri dari rok tempat tidur, penutup tempat tidur, sarung bantal, dan tirai yang serasi. Beli tirai kamar mandi baru dan pelapis terpisah. Cuci liner sesering mungkin jika timbul jamur. Tambahkan set handuk lengkap yang serasi dengan tirai kamar mandi baru Anda. Bersihkan semua kosmetik dari kesombongan. Jika Anda memiliki lemari di atas toilet, pertimbangkan untuk melepas dan meletakkan karya seni di tempatnya. Ingatlah untuk menjaga item dalam kategori “terlalu banyak informasi” agar tidak terlihat. Jika Anda memiliki tempat tidur berukuran king di kamar kecil, Anda akan membayar agar pembeli mengatasi hal negatif ini, jadi singkirkan sekarang. Bersihkan lemari dan meja samping tempat tidur dari sisa-sisa. Pastikan kamar tidur menerima cahaya alami secara maksimal. Pasang pengatur lemari di lemari. Hilangkan kait dinding dan pintu untuk pakaian. Orang-orang mungkin melihat ke bawah tempat tidur Anda, jangan kaget.
-Ingat kesan pertama dalam entri. Meja konsol sederhana dengan cermin menjadi pintu masuk yang bagus. Pastikan ruangan ini mendapat penerangan yang baik siang atau malam. Letakkan perekat di bawah karpet agar pembeli tidak tersandung atau terpeleset.
Larangan
-Gunakan bunga sutra yang murah. Tidak ada yang lebih mengalihkan perhatian pembeli selain bunga sutra yang sudah ketinggalan zaman, tidak sesuai musim, atau disatukan. Buang mereka sekarang.
-Lupa mengupgrade mangkuk Fido. Saya pernah mengalami lebih banyak mangkuk makanan hewan, tempat minum, dan kotak kotoran yang tidak sehat daripada yang saya ingat. Kami tahu Anda menyayangi hewan peliharaan Anda, tetapi buktikan kepada pembeli rumah.
-Abaikan penutup jendela. Pembeli saat ini berpikir lebih sedikit lebih baik dalam mode jendela. Mereka menginginkan jendela yang paling terang dan paling sedikit hiasannya. Dan tolong jangan ada perawatan berlapis dengan panel tipis.
-Gunakan bola lampu dengan watt rendah. Kamar yang gelap dan redup tidak menarik bagi pembeli rumah. Mereka ingin melihat apa yang mungkin mereka beli. Ganti bohlam dengan watt yang direkomendasikan pabrik dan terutama bohlam yang terbakar. Bola lampu berenergi rendah yang lebih baru tidak memberikan cahaya yang bagus pada rumah atau orang lain.
-Pikirkan bahwa semua orang menyukai wallpaper. Tidak ada dua orang yang memiliki selera yang sama dalam penyelesaian dekorator instan ini. Jika umurnya lebih dari tiga tahun, turunkan dan cat dengan warna netral. Dan penghuni wallpaper sudah keluar.
-Cat dengan warna komitmen. Jika Anda sudah memutuskan bahwa Anda perlu melukis, hindari warna berani atau yang saya sebut warna komitmen. Warna komitmen adalah warna yang disukai atau dibenci pembeli. Mungkin sulit bagi pembeli untuk memaksakan gaya mereka pada mereka. Seperti yang dikatakan salah satu klien kepada saya, “Saya tidak tinggal di majalah.”
-Pikirkan pembersihan adalah bagian dari pementasan. Pembersihan adalah apa yang Anda lakukan sebelum pementasan. Semuanya harus berkilau dan bersinar. Jangan lupakan jendelanya.
Gunakan tips melakukannya sendiri ini untuk menempatkan rumah Anda di panggung teater penjualan rumah lokal Anda.