Tergantung di mana Anda tinggal, pasar real estat lokal Anda mungkin sedang mengalami penurunan. Secara historis, penyesuaian pasar ini berfungsi sebagai perlindungan alami terhadap inflasi harga yang tidak terkendali, dan dalam jangka panjang bisa berdampak sangat positif, namun sebagai pembeli di salah satu pasar ini Anda harus membeli dengan cerdas untuk melindungi masa depan keuangan Anda.
Berikut adalah 5 cara di mana Anda dapat memanfaatkan pasar yang sedang lesu dan sekaligus melindungi kepentingan Anda di masa depan…
1. Lihatlah pasar kerja lokal. Ketahui siapa pemberi kerja utama di kota tersebut dan di mana karyawan mereka biasanya tinggal. Bacalah surat kabar dan perhatikan stabilitas para pemberi kerja ini. Jika perusahaan sedang mengalami kesulitan keuangan, atau akan memberhentikan karyawannya, berhati-hatilah dalam membeli di daerah yang banyak dihuni oleh karyawannya. Ya, Anda mungkin mendapatkan banyak hal, tetapi harga rumah di sekitar Anda mungkin turun drastis dan menyebabkan Anda kehilangan uang. Rencanakan hal itu dalam negosiasi Anda.
2. Teliti perkembangan komersial baru di daerah Anda. Jika Anda menemukan bahwa pusat ritel/komersial baru akan dibangun di dekat area yang ingin Anda tinggali, luangkan waktu untuk mencari tahu toko apa saja yang direncanakan untuk dikembangkan, dan lihat bagaimana hal-hal seperti arus lalu lintas dan akses akan ditangani. Perencanaan yang buruk dapat berdampak negatif pada nilai properti suatu daerah, namun sebaliknya pembangunan yang terencana dengan baik dapat menarik pembeli seperti magnet yang menaikkan nilai properti.
3. Pelajari tentang zonasi. Jika Anda membeli rumah tepat di sebelah tanah yang dikategorikan untuk pengembangan komersial dan Anda tidak menyadarinya, nilai properti Anda dapat terpengaruh secara negatif oleh peningkatan lalu lintas dan jenis pembangunan. Jika Anda mencari kawasan perumahan yang sudah berkembang sepenuhnya, hal ini mungkin tidak menjadi faktor yang penting, namun waspadai adanya ruang terbuka di dekatnya dan zonasinya yang dapat membuat akses ke kawasan perumahan Anda menjadi lebih menantang. Sekali lagi, perkembangan yang baik dapat menguntungkan Anda, namun pertimbangkan bagaimana perubahan tersebut dapat mempengaruhi nilai negosiasi Anda.
4. Kendarai area yang ingin Anda tinggali. Ambil kamera dan buku catatan untuk mencatat apa yang Anda temukan. Carilah hal-hal seperti rambu untuk dijual, properti rusak, konstruksi baru atau pengembangan perumahan, lahan dan lahan terbuka, pembangunan dan akses jalan, serta ketersediaan layanan ritel. Banyaknya tanda ‘untuk dijual oleh pemilik’ atau real estat dapat menimbulkan masalah karena banyaknya rumah yang dijual dapat menyebabkan perang penurunan harga untuk dijual. Sekali lagi, ini mungkin menguntungkan Anda, namun Anda harus mempertimbangkan hal ini dalam negosiasi Anda.
Properti yang rusak akan mengurangi nilai rumah di sekitarnya, dan konstruksi baru, atau apa pun yang meningkatkan kepadatan perumahan pada akhirnya dapat mengurangi nilai di pasar yang lambat karena persediaan meningkat dan jumlah pembeli menurun. Berhati-hatilah terhadap pembangunan baru tanpa adanya aktivitas konstruksi yang terlihat karena mungkin ada masalah keuangan yang dapat mempengaruhi nilai semua rumah di area tersebut. Jangan menjadi orang bodoh yang membayar harga tertinggi untuk sebuah rumah yang tidak diinginkan siapa pun.
Lahan terbuka dan ketersediaan lahan bisa menjadi hal yang positif tergantung pada area yang Anda cari, namun perlu diingat bahwa zonasi dapat berubah dan ada banyak pengembang komersial di luar sana yang mencari sebidang tanah yang mungkin untuk dikembangkan di banyak pasar.
5. Bernegosiasi secara kuat dengan penjual. Saya sangat percaya pada pertukaran rumah dengan nilai pasar yang adil, artinya transaksi tersebut harus bersifat win-win solution, namun bukan berarti Anda tidak bisa, atau tidak boleh mencoba menegosiasikan persyaratan terbaik Anda. Lakukan riset dan datanglah ke meja perundingan dengan berbekal pengetahuan pasar terkini yang luas, dan kemauan untuk menetapkan persyaratan akhir dan menaatinya. Bersikaplah masuk akal, namun tegas. Waspadai implikasi jangka panjang dari pembelian Anda dan pastikan Anda memiliki strategi keluar. Yang terpenting, jangan takut untuk mempertahankan pendirian Anda. Jika Anda telah melakukan riset, angka-angka tersebut akan menjelaskannya sendiri.
Saya harap ide-ide ini akan membantu Anda melakukan pembelian cerdas di pasar bawah. Anda harus ingat bahwa meskipun Anda mendapatkan banyak uang untuk sebuah rumah, pasar dapat terus melambat dan meniadakan keuntungan Anda. Kenali pasar Anda dengan cukup baik untuk menahan fluktuasi. Yang terpenting, dapatkan bantuan yang kompeten dan berpengetahuan dari para profesional di industri real estat untuk menjawab pertanyaan Anda dan mendidik Anda sehingga Anda dapat membeli dengan cerdas di pasar kita saat ini.