Jika Anda benar-benar melakukannya, membeli surat berharga real estat yang tidak berkinerja baik seperti membeli perahu; dua hari yang paling membahagiakan adalah hari Anda membelinya, dan hari Anda menjualnya! Berinvestasi pada surat utang bermasalah (NPN-NPL), dan menguangkannya untuk mendapatkan keuntungan, adalah dua hari paling membahagiakan saya sebagai investor surat utang.
Anda pernah mendengar pepatah lama di bidang real estat, keuntungan didapat saat Anda membeli. Benar sekali, khususnya di dunia notasi! Kami telah menemukan bahwa Anda harus memperhitungkan semua biaya yang akan Anda keluarkan sejak hari Anda membelinya, hingga hari Anda menjualnya, dan menggunakannya untuk memastikan Anda tidak membayar lebih. Jika tidak, Anda bisa kehilangan uang; kadang banyak, kadang semuanya.
Meskipun ada perasaan hangat dan tidak jelas yang dialami saat Anda memiliki perahu, seperti saat pertama kali membawanya ke air, Anda akan menanggung banyak biaya berkelanjutan. Jika Anda menyimpannya di dalam air, ada biaya dermaga, biaya pemeliharaan, asuransi, dan jika Anda membiayainya, pembayaran bulanan. Jika Anda menyimpannya di rumah atau di tempat parkir, Anda harus melindunginya dari cuaca buruk, mungkin membayar sewa, dan Anda dapat menghancurkannya jika terjadi kecelakaan saat menariknya, atau memasukkannya ke dalam air.
Dengan NPN, akhirnya melakukan kontak dengan pemilik rumah yang ingin tinggal, meski berusaha sekuat tenaga untuk tidak terlihat juga sama mendebarkannya. Hal ini biasanya mengarah pada upaya menyusun rencana pembayaran agar mereka membayar kembali, atau menerima sejumlah uang sekaligus untuk melunasinya adalah perasaan yang luar biasa.
Kalau tidak, itu bisa dibilang kematian karena seribu luka.
Kadang-kadang saya merasa seperti kami dikecewakan dan diremehkan oleh banyak penyedia layanan; pengacara, petugas catatan, penjaga dokumen, rehabber, pemotong rumput, pelestari properti, penilai, fotografer, pembersih rumah, lembaga kota, penegakan kode, pemungut pajak daerah, Realtors, inspektur kesehatan, peraturan zonasi, Asosiasi Pemilik Rumah, utilitas, divisi kehutanan, pengangkut sampah, daerah banjir, dll., yang semuanya ingin mengambil uang sebanyak mungkin dari Anda setiap kali mereka bergerak atau mengetik sesuatu.
Jadi, hal terpenting yang saya lakukan sekarang adalah menyiapkan biaya sebanyak mungkin sebelum kita mengajukan penawaran untuk membeli surat berharga, sehingga kita bisa memperhitungkannya ke dalam harga pembelian kita. Salah satu kendala terbesar yang kami temukan dalam mengerjakan lebih dari lima puluh uang kertas adalah biayanya biasanya lebih tinggi, dan dibutuhkan waktu lebih lama untuk keluar dari negara bagian penyitaan yudisial. Dan sekarang kita tahu sesuatu tentang rehabilitasi real estate, kita telah menyamakan kemungkinan biaya perbaikan rumah ke dalam tawaran pembelian obligasi kita sekarang, jadi kita tahu apakah kita masih bisa mendapat untung, atau berpotensi mengalami kerugian.
Sekaranglah waktunya untuk mempertimbangkan ungkapan tukang kayu kuno; “Ukur Dua Kali, Potong Sekali.” Dengan catatan, Anda ingin memastikan bahwa Anda menghitung angka-angka di dalam dan luar sebelum Anda berkomitmen untuk membeli catatan dengan “Hitung Dua Kali, Beli Benar.”