Statistik Dasar Real Estat Dijelaskan
Kami akan menjelaskan beberapa statistik dasar real estat yang sering digunakan. Untuk melakukan itu, kami akan menggunakan satu pasar real estate, yang terletak di Hood County Texas. Yang lebih terperinci lagi, kami akan menggunakan nomor keluarga tunggal untuk rumah di Granbury Tx, sebuah kota kecil berpenduduk sekitar 8.000 jiwa yang telah mengalami pertumbuhan real estat yang signifikan dalam 12 bulan terakhir. Saat meninjau statistik real estat, penting untuk menggunakan sekelompok angka yang cukup besar agar konsisten, namun cukup terperinci untuk menceritakan kisah Anda.
Statistik yang akan kami rujuk adalah benar dan akurat untuk tahun yang dibahas, tetapi digunakan untuk menentukan statistik real estat itu sendiri.
Kami memilih Granbury Tx sebagai contoh kami karena pertumbuhan pasar real estat lokal di sana membuat statistiknya menonjol.
Kapan pun Anda mengevaluasi statistik, terutama di bidang real estat, sumber angka sangatlah penting. Dalam kebanyakan kasus, MLS (Layanan Daftar Berganda) memberikan angka paling akurat ketika mengacu pada real estat. Ini karena mereka memiliki semua listing dari semua broker real estate lokal di database mereka. Demi penjelasan datanya, kami akan melihat angka penjualan rumah di Granbury Tx langsung dari MLS. Angka-angka ini dimaksudkan untuk memberikan contoh cara membaca statistik itu sendiri. Setiap kali Anda mengevaluasi angka-angka real estat, penting untuk memperhatikan dengan cermat bagaimana angka-angka tersebut dikumpulkan. Dalam contoh ini, kami HANYA akan menggunakan properti keluarga tunggal di kota Granbury.
Statistik Dasar Real Estat
- Jumlah Penjualan – Yang ini cukup jelas. Ini hanyalah jumlah rumah keluarga tunggal yang terjual pada bulan tertentu. Pada bulan Januari 2015, mereka menjual 51 rumah keluarga tunggal. Satu hal yang perlu diperhatikan saat melihat statistik ini adalah apakah mereka menggunakan tanggal Berdasarkan Kontrak atau hari penutupan properti. Kedua tanggal ini biasanya berjarak antara 30 dan 60 hari, jadi penting bagi Anda untuk mengetahui tanggal mana yang dirujuk. Selain itu, banyak rumah yang dihitung, jika Anda menggunakan nomor “berdasarkan kontrak” mungkin tidak benar-benar ditutup! Dalam contoh kami, kami menggunakan jumlah rumah yang benar-benar tutup. Pada bulan Januari 2016 jumlah tersebut mengalami peningkatan lebih dari 49% sehingga totalnya menjadi 77 dari 51. Pertumbuhan sebesar itu sangat jarang terlihat.
- Volume Penjualan – Volume Penjualan hanyalah jumlah total dolar yang dibelanjakan untuk perumahan keluarga tunggal dalam bulan tersebut. Sekali lagi, saat meninjau statistik ini, penting untuk menjaga konsistensi jenis properti. Jika Anda membandingkan dua area untuk melihat mana yang lebih berkembang dan Anda memasukkan lahan kosong ke dalam nomor untuk satu area, Anda harus memasukkannya ke area lainnya juga. Seperti disebutkan sebelumnya, contoh kami hanya mencakup properti keluarga tunggal. Dengan melihat Jumlah Penjualan dalam satuan, Anda akan mengharapkan Volume Penjualan naik secara wajar, namun dalam contoh ini, Volume Penjualan naik lebih dari satuan (berdasarkan persentase). Total Volume Penjualan rumah keluarga tunggal di Granbury pada bulan Januari 2016 adalah $15.191.500 dibandingkan dengan jumlah bulan Januari 2015 sebesar $9.281.915. Itu merupakan peningkatan lebih dari 63%. Karena Volume Penjualan naik lebih besar dibandingkan jumlah unit, hal ini mencerminkan rata-rata penjualan rumah di tahun 2016 jauh lebih besar dibandingkan tahun 2015.
- Bulan Persediaan – Ini adalah statistik yang biasa dirujuk ketika memeriksa pasar real estat. Statistik ini mengacu pada tingkat penjualan saat ini, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual melalui tingkat persediaan yang ada. Hal ini mencerminkan penawaran dan permintaan pasar. Pada contoh kita, pada bulan Januari 2015 tingkat persediaan adalah 9 bulan dan pada bulan Januari 2016 turun menjadi 6 bulan. Itu adalah penurunan 33% dalam inventaris yang tersedia! Ini berarti jika Anda ingin membeli rumah di Granbury Tx, akan sedikit lebih sulit di tahun 2016 karena persediaan yang tersedia untuk dibeli lebih sedikit.
- Hari Median Untuk Menjual – Statistik ini hanya mengacu pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengontrak properti keluarga tunggal. Jangan biarkan kata “menjual” membingungkan Anda. Untuk secara akurat menunjukkan permintaan rumah aktif, Anda benar-benar ingin melacak berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk “berada di bawah kontrak”. Proses memperoleh persetujuan pemberi pinjaman akhir, asuransi, dan penutupan dapat bervariasi karena berbagai faktor. Pada bulan Januari 2015, Median Hari untuk Menjual adalah 88. Angka tersebut turun lebih dari 30% menjadi 61. Sekali lagi, ini memberi tahu Anda jika Anda mencari rumah di Granbury TX, sebaiknya segera dapatkan penawaran karena rumah yang paling diinginkan akan terjual dengan cepat!
- Harga Rata-Rata – Statistik ini dapat diperoleh dengan berbagai cara. Kami akan menggunakannya dalam bentuk paling mentah dan menjadi Harga Rata-Rata Rumah Terjual dalam bulan itu. Berhati-hatilah saat melihat statistik yang dicetak di mana pun karena cara pengguna menentukan tanggal penjualan dapat bervariasi. Tak perlu dikatakan lagi, Harga Rata-rata dapat digunakan untuk rumah aktif yang dijual atau untuk rumah yang terjual. Harga Rata-Rata Penjualan Rumah AKTIF umumnya merupakan angka yang tidak berguna karena Anda dapat mendaftarkan rumah dengan harga berapa pun, tanpa ada kemungkinan untuk terjual. Banyak rumah yang terdaftar untuk dijual memiliki harga yang tidak realistis sehingga Harga Rata-Rata Rumah Aktif yang dijual dapat berfluktuasi secara dramatis dan memberikan sedikit wawasan tentang pasar. Anda pasti ingin melihat Harga Rata-Rata rumah TERJUAL. Pada bulan Januari 2015, Penjualan Rumah Rata-Rata adalah $181.998 dan melonjak menjadi $199.888 pada bulan yang sama di tahun 2016. Ini merupakan peningkatan hampir 10%. Angka ini bukanlah angka yang benar-benar menunjukkan peningkatan nilai rumah secara keseluruhan, namun sekadar angka rata-rata rumah yang terjual pada bulan tersebut.
- Harga Median – Harga Jual Rumah Rata-rata dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor. Yang diperlukan hanyalah satu penjualan rumah senilai 5 juta dolar untuk menghilangkan angka-angka tersebut. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang peningkatan nilai secara keseluruhan, ada baiknya jika kita melihat Median Harga Jual. Harga Jual Median mengambil angka yang berada tepat di tengah-tengah. Misalnya, jika Anda memiliki 11 rumah yang Anda gunakan dalam statistik Anda, Anda akan mengambil harga jual rumah ke-6. Ini menyisakan 5 rumah terjual lebih tinggi dan 5 rumah terjual lebih rendah. Dalam hal ini, keduanya cukup dekat karena Median Kenaikan Harga Jual dari Januari 2015 ke 2016 adalah sebesar 9,69%. Hal ini menunjukkan bahwa Harga Rata-rata kami tidak terlalu miring karena penjualan yang sangat besar atau sangat kecil.
Ada ratusan cara untuk melihat angka-angka yang sama, ketika mengacu pada real estat, jadi berhati-hatilah dalam membaca rincian tentang angka-angka yang sebenarnya mereka gunakan. Saat membuat perbandingan, Anda harus benar-benar memastikan bahwa keduanya merujuk pada tipe properti, tanggal, dll yang sama. Seperti kata pepatah lama… ada kebohongan, kebohongan, dan statistik.