Kondominium di pusat kota Toronto selalu memiliki permintaan tinggi dan dapat dijual dengan harga terbaik dengan bantuan tim spesialis kondominium yang berpengalaman. Jika Anda tertarik untuk membeli atau menjual kondominium di pusat kota Toronto, ingatlah bahwa kondominium ini sangat menarik bagi para profesional, eksekutif, dan investor real estat yang bekerja.
Harga kondominium dijual kembali utama di pusat kota Toronto berkisar antara $700 – $800 per kaki persegi (kondominium dijual kembali). Untuk kondominium mewah pra-konstruksi di pusat kota Toronto, harga per kaki persegi adalah antara $850 hingga $1,000 per kaki persegi, dan bahkan lebih tinggi untuk bangunan super mewah yang mencakup proyek seperti tempat tinggal Four Seasons, One Bloor Street, dan The Trump Tower. Kondominium di pusat kota Toronto dekat stasiun Subway TTC University Line (Yonge-University Line) juga sangat populer.
Toronto menawarkan tempat berlindung yang aman bagi pembeli kondominium yang ingin menginvestasikan uang mereka di lingkungan yang stabil. Ada suku bunga yang lebih rendah, tingkat pengangguran yang rendah, dan pertumbuhan ekonomi yang kuat di Toronto. Namun, sebelum Anda membeli kondominium di pusat kota Toronto ada banyak hal yang harus Anda ketahui.
Kondominium Pusat Kota Toronto – Harga pada tahun 2018
Ke mana pun Anda melihat di pusat kota Toronto, terdapat derek konstruksi dan pembangunan yang terus-menerus, namun menemukan kondominium yang bisa dijadikan rumah kini menjadi semakin sulit, dan mahal, bagi banyak penyewa yang putus asa.
Urbanation, sebuah perusahaan real estat, baru-baru ini mengumpulkan data yang menunjukkan bahwa biaya sewa telah melonjak seiring dengan kekurangan pasokan yang tiba-tiba. Menurut laporan tahunan Urbanation, sewa kondominium bulanan di Greater Toronto Area telah meningkat 9 persen pada kuartal keempat dengan harga rata-rata $2,166. Harga rata-rata bulanan bahkan lebih mahal lagi di pusat kota Toronto yaitu $2.392. Namun nampaknya masyarakat juga menyewa kondominium untuk jangka panjang, dan sejumlah besar proyek konstruksi masih belum selesai, sehingga hanya menyisakan lebih sedikit unit yang tersedia bagi penyewa.
Temuan Utama Urbanasi
Sewa per kaki persegi telah meningkat sebesar 5,8 persen menjadi $2,93, menandai tingkat pertumbuhan yang lebih lambat dibandingkan kuartal sebelumnya karena perubahan komposisi dari peralihan aktivitas ke pinggiran kota. Jumlah unit yang disewakan pada kuartal keempat turun 11 persen per tahun karena listingnya turun 16 persen. Pasokan telah terbebani oleh rendahnya penyelesaian kondominium dan berkurangnya tingkat perputaran sewa. Rata-rata jangka waktu antara transaksi sewa telah meningkat hingga mencapai 23 bulan. Porsi unit yang disewa melalui perusahaan dibandingkan perorangan adalah 10 persen pada kuartal keempat. Harga sewa untuk unit-unit yang tersedia dan dibangun khusus sejak tahun 2005 tumbuh sebesar 10,8 persen, dengan kekosongan sebesar 0,3 persen, dan pengembangan sewa meningkat ke angka tertinggi dalam dua dekade, yaitu 7.184 unit dalam tahap konstruksi. Dengan peningkatan sebesar 11 persen, biaya rata-rata untuk sebuah kondominium studio sekarang menjadi $1.665. Untuk menyewa kondominium satu kamar tidur di Toronto akan dikenakan biaya $1,847. Sewa meningkat sebesar $644 untuk apartemen dua kamar tidur dan semakin meningkat untuk apartemen tiga kamar tidur, dengan biaya $3,663.
“Aktivitas sewa menurun pada tahun 2017 menjadi 8,3 persen, tingkat perputaran sewa kondominium terendah sejak tahun 2013,” kata Urbanation. “Penurunan pasokan sewa kondominium pada tahun 2017 disebabkan oleh peningkatan pangsa unit yang dijual kembali karena investor mengambil keuntungan dari kenaikan harga kondominium yang cepat, serta penurunan penyelesaian proyek baru ke level terendah dalam empat tahun.
“Pada saat yang sama, tingkat sewa yang tinggi dan peraturan pengendalian sewa yang baru menyebabkan penyewa semakin jarang berpindah, sehingga semakin mengurangi pasokan yang tersedia.”
Namun Urbanation yakin masalah pasokan yang drastis ini hanya akan mendorong pengembang untuk terus membangun pembangunan baru dengan lebih cepat.
“Pertumbuhan sewa yang kuat secara terus-menerus sepanjang tahun 2017 hanyalah hasil dari fundamental permintaan akan sewa yang jauh melebihi pasokan” kata Shaun Hildebrand, wakil presiden senior Urbanation.
“Hal ini telah meningkatkan kepercayaan pengembang untuk menambah lebih banyak unit ke dalam jalur pipa, sebuah tren yang perlu dilanjutkan untuk memenuhi kebutuhan perumahan GTA di masa depan.”
Cara Menghemat Sewa Kondominium di Pusat Kota Toronto
- Kedengarannya jelas, tetapi cara nomor satu untuk menghemat sewa kondominium di pusat kota Toronto adalah dengan mengetahui di mana Anda ingin tinggal. Toronto menawarkan beragam kawasan, masing-masing memiliki karakteristik dan kekurangan uniknya sendiri, terutama dalam hal keterjangkauan. Mengetahui lingkungan Toronto mana yang Anda sukai dan mampu Anda tinggali akan menghemat waktu Anda!
- Mengingat persaingan yang disebabkan oleh tingginya permintaan akan ruang kondominium, menelepon terlebih dahulu dan mengobrol singkat dengan agen listing terlebih dahulu dapat menciptakan koneksi yang bermanfaat. Bersikap fleksibel dengan ketersediaan waktu menonton juga bermanfaat bagi pencarian secara keseluruhan.
- Jujurlah sepenuhnya dengan agen persewaan Anda. Beri tahu mereka alasan sebenarnya mengapa Anda memutuskan untuk meninggalkan tempat terakhir Anda atau rincian penghasilan Anda. Saat berurusan dengan agen pencatatan atau pemilik rumah, mereka adalah perwakilan Anda, jadi semakin banyak mereka mengetahuinya, semakin baik mereka dapat memberikan gambaran yang jelas tentang Anda sebagai penyewa.
- Nilai kredit minimum yang ideal adalah 680. Jika nilai kredit atau status pekerjaan Anda kemungkinan besar merugikan permohonan persewaan Anda, lihat apakah ada seseorang yang dapat memberikan cosign untuk Anda, seperti orang tua/wali atau teman. Jika cosigner bukanlah suatu pilihan, terkadang menawarkan sewa beberapa bulan sebelumnya dapat membantu memberikan kepercayaan kepada pemilik rumah terhadap kemampuan Anda menanggung biaya sewa.
- Sebagai aturan umum, rasio sewa bulanan terhadap pendapatan bulanan idealnya tidak melebihi 33 persen.
- Pelamar yang memiliki pekerjaan jangka panjang di suatu perusahaan diberikan preferensi dibandingkan orang yang baru bekerja.
- Tuan tanah lebih memilih penghuni tunggal untuk kondominium satu kamar tidur, dan tidak lebih dari dua penghuni untuk kondominium dua kamar tidur karena umumnya diyakini bahwa lebih banyak penyewa akan menyebabkan lebih banyak kerusakan.
- Sebagian besar tuan tanah memiliki aturan dilarang membawa hewan peliharaan di unit mereka, dan ini bisa menjadi sebuah masalah besar jika penyewa memilih untuk mengungkapkan hewan peliharaan mereka. Meskipun Undang-Undang Penyewaan Perumahan membatalkan ketentuan “dilarang membawa hewan peliharaan”, tuan tanah dapat menolak tawaran jika penyewa menyebutkan hewan peliharaannya.