Penulisan kontrak adalah ketakutan yang melumpuhkan dalam investasi real estat bagi investor yang membeli atau menjual properti. Pemikiran yang umum adalah jika investor mengabaikan sesuatu yang sangat penting, kesepakatannya akan hilang, mungkin harus membayar sejumlah besar uang jika kontraknya tidak berhasil, atau dia akan melakukan sesuatu yang ilegal dan bahkan tidak menyadarinya.
Mengatasi ketakutan ini mudah untuk dicapai tetapi harus dilakukan sesuai dengan tingkat kepentingannya bagi investor, yang dapat dilakukan dalam hitungan menit atau jam. Hasilnya adalah karier yang bermanfaat dan panjang dalam investasi real estat. Berikut ini adalah cara untuk membantu mengatasi ketakutan yang mengganggu bagi investor real estate.
1. Takut menghilangkan sesuatu yang sangat penting dalam kontrak.
Kontrak real estat sama kunonya dengan tulisan dan setiap negara bagian telah menetapkan beberapa standar atau agen penjual di negara bagian tersebut telah menetapkan standar kontrak yang mereka gunakan untuk menulis perjanjian pembelian dan penjualan.
Seorang investor bisa mendapatkan kontrak secara online, di toko perkantoran setempat, atau bahkan dari pakar investasi real estat. Sangat disarankan agar Anda hanya menggunakan kontrak yang disetujui oleh BAR (asosiasi pengacara) negara bagian Anda atau BOR (Dewan Realtors) lokal Anda. Umumnya menggunakan kontrak yang dibeli di toko atau kontrak ahli tidak akan membuat Anda menanggung terlalu banyak tanggung jawab, namun kontrak tersebut dapat menimbulkan masalah besar yang tidak terlihat jelas sampai Anda mengalami kerugian besar.
Khususnya, kontrak guru dijual sebagai perlindungan investor dan seringkali memiliki kontrak jual dan beli terpisah. Jika kontrak ini dikirim ke pengacara penjual untuk ditinjau, mereka bisa kehilangan kesepakatan Anda karena sangat memberatkan. Anda sebaiknya mengontrol kontrak yang standar di negara bagian Anda dengan menggunakan klausul atau adendum yang mendukung posisi Anda.
2. Takut akan tanggung jawab yang besar apabila akad dilakukan secara tidak semestinya.
Kecuali dinyatakan lain dalam kontrak, bila Anda adalah pembeli, tanggung jawab Anda terbatas pada jumlah deposit Anda. Jika Anda belum memberikan deposit, kontrak Anda mungkin tidak sah, jadi selalu berikan deposit minimum yang dapat diterima penjual. Meskipun investor lain akan memberikan $1 atau $10, jika Anda bersaing dengan investor lain yang menawarkan $100, Anda bisa kehilangan kesepakatan.
Selalu cantumkan klausul bahwa uang jaminan Anda belum jatuh tempo sampai masa pemeriksaan Anda selesai dan mintalah masa pemeriksaan selama mungkin – dengan pemilik rumah saya meminta dan menerima 20 hingga 30 hari. Periode pemeriksaan yang lebih lama ini memberi saya lebih banyak waktu untuk menjual properti. Anda mungkin tidak dapat menggunakan dana pembeli untuk menutup properti jika dia mendapatkan pinjaman konvensional untuk membeli properti – ini merupakan tindakan ilegal jika penutupan tidak dilakukan dengan benar. Ada berbagai cara untuk menutup transaksi menggunakan dana pembeli tunai.
Jika Anda menjual properti, tanggung jawab Anda lebih besar karena Anda dapat menghadapi tuntutan hukum yang disebut “Pelanggaran Kontrak”. Gugatan ini mengklaim bahwa pembeli memiliki kontrak yang sah dengan Anda dan untuk alasan apa pun; Anda memutuskan untuk tidak menjualnya kepadanya. Cara paling sederhana untuk mengatasi potensi masalah ini adalah dengan meminta pengacara meninjau kontrak Anda dan memiliki klausul yang melindungi tanggal penutupan, seperti, pembeli harus tutup pada atau sebelum tanggal tertentu”. Jika pembeli tidak melakukannya, Anda mengalami pelanggaran kontrak oleh pembeli tetapi obatnya adalah hingga batas depositnya kecuali Anda mengalami kerugian finansial tambahan dalam transaksi yang tidak diselesaikan. Selalu dapatkan deposit sebesar mungkin dari pembeli, biasanya setidaknya 3% hingga 5% atau minimal $2.000.
3. Takut melakukan sesuatu yang haram dan tidak menyadarinya.
Ini bisa menjadi ketakutan yang beralasan bagi para pemula. Hal terbaiknya diselesaikan dengan meminta seorang pengacara, bukan investor lain, untuk meninjau apa yang Anda lakukan. Keuntungannya bagi pengacara adalah Anda akan menempatkan dia sebagai agen penutup. Kemungkinan besar dia akan menulis kontrak untuk Anda, namun hal ini dapat memberatkan jika Anda bertemu dengan pembeli atau penjual dan ingin menyelesaikan kesepakatan. Selalu gunakan pengacara yang menangani penutupan real estat sebagai bisnis utamanya, bukan dokter umum. Anda akan menemukan bahwa meskipun setiap kesepakatan sedikit berbeda, jumlah klausul kontrak sebenarnya yang bervariasi dari satu kontrak ke kontrak lainnya sangatlah kecil.
Kesimpulannya, kemampuan Anda dalam menulis perjanjian jual beli sangatlah ampuh dan harus dikuasai. Hal pertama ini mengharuskan Anda membaca dan memahami kontrak standar untuk negara bagian dan kota setempat jika hal itu juga diperlukan. Anda tidak memerlukan agen real estat untuk menulis kontrak dan tidak ilegal bagi Anda untuk menulis kontrak meskipun banyak agen real estat mungkin memberi tahu Anda. Selalu minta pengacara meninjau apa yang Anda lakukan dan bayar dia dengan menjadikannya agen penutup transaksi jika memungkinkan. Jika pihak lawan dalam kontrak memilih agen penutup, mintalah dia membayangi kesepakatan tersebut dan jelaskan bahwa Anda akan menggunakannya pada kontrak berikutnya di mana Anda mengontrol pemilihan agen penutup.