Di Singapura, pemerintah merupakan sumber utama pasokan lahan dan hal ini dilakukan melalui program Government Land Sales (GLS). GLS dilaksanakan setiap setengah tahun dan pemerintah akan mengumumkan ukuran dan lokasi lokasi di masa depan pada awal dan pertengahan tahun.
Daftar lokasi selanjutnya dipisahkan menjadi Daftar Terkonfirmasi dan Daftar Cadangan. Situs-situs dalam Daftar Terkonfirmasi dijamin akan diluncurkan untuk tender selama periode tersebut tetapi situs-situs dalam Daftar Cadangan tunduk pada minat pengembang. Artinya, situs akan tersedia untuk ditender jika pengembang menunjukkan harga minimum dalam permohonannya, atau terdapat minat pasar yang memadai terhadap situs tersebut.
Untuk paruh kedua tahun 2014, pemerintah telah mengurangi pasokan lokasi GLS Perumahan yang termasuk dalam Daftar Terkonfirmasi menjadi hanya 6 lokasi dengan total luas lahan 10,06 hektar. Bandingkan dengan 10 lokasi yang setara dengan 19,21 hektar, dan 8 lokasi yang setara dengan 14,92 hektar, masing-masing pada periode yang sama tahun 2013 dan 2012. Oleh karena itu, kami mengamati penurunan sekitar 48 persen (2H2013) dan 33 persen (2H2012).
Antara 2H2012 hingga 2H2014, pemerintah mengumumkan 5 tindakan pendinginan properti utama yang mengurangi jumlah pinjaman peminjam, menaikkan bea materai pembeli dan bea materai penjual. Hal ini, bersama dengan 5 langkah pendinginan properti yang diterapkan sejak tahun 2009 hingga 2012, sangat mengurangi kemampuan untuk membeli dan memiliki properti residensial di Singapura.
Namun, kepemilikan properti di negara yang kekurangan lahan seperti Singapura selalu diminati. Berdasarkan angka terbaru dari Departemen Statistik, Singapura memiliki luas daratan 716,1 kilometer persegi namun berpenduduk 5,3992 juta jiwa, yang berarti 7.540 orang per kilometer persegi. Terlebih lagi, negara kepulauan ini berencana untuk menampung hingga 6,9 juta orang pada tahun 2030. Oleh karena itu, kepemilikan properti dianggap sebagai suatu kebutuhan sebagai rumah, dan tempat yang aman bagi investor yang ingin memarkir uangnya.
Situs pertama yang diluncurkan di bawah Daftar Situs GLS Perumahan yang Dikonfirmasi untuk Pengembangan Perumahan Swasta terletak di sepanjang Lorong Puntong, Upper Thomson. Ini berada di Distrik 20 yang berada di antara bagian Tengah dan Utara Singapura. Bagian Singapura ini sebagian besar terdiri dari kawasan pemukiman pribadi dan terdapat stasiun Mass Rapid Transit (MRT) yang akan datang di bawah Jalur MRT Thomson – Pantai Timur yang akan beroperasi secara bertahap mulai tahun 2019.
Tender untuk lokasi tersebut akan ditutup pada tanggal 8 Oktober 2014 dan kami menantikan harga tender yang menang. Hal ini dapat memberikan indikasi yang baik mengenai minat pengembang lokal dan asing terhadap pasar properti di Singapura. Rendahnya partisipasi pengembang atau harga tender yang rendah dapat memberikan tekanan pada pemerintah untuk menghapus beberapa langkah pendinginan yang diterapkan sebelumnya.
Bagaimanapun, berinvestasi pada properti biasanya dianggap sebagai investasi jangka panjang. Fluktuasi pasar siklis di pasar properti terjadi dimana saja di dunia. Yang paling penting adalah Anda selalu berada di sisi kanan mata uang.