Investor real estat yang membeli penyitaan menemukan lebih banyak bangunan apartemen dengan sewa antena seluler yang ada. Sewa menara sel bisa menjadi sahabat pembeli penyitaan. Namun, membeli properti yang diambil alih dengan sewa situs sel tidak mudah, tetapi kesepakatannya ada di luar sana. Bahkan investor real estat yang cerdas yang membeli banyak penyitaan mungkin tidak akan menjadi ahli leasing telekomunikasi, dan terus terang bahkan para ahli investasi real estat tidak tahu jongkok tentang cara menangani sewa menara sel saat Anda membeli bangunan yang diambil alih.
Sewa antena seluler akan melekat pada menara sel di lahan mentah atau instalasi antena seluler atap di properti komersial atau perumahan. Jika properti adalah penyitaan dan bank belum menjadi penerima, itu akan sulit mendapatkan informasi kecuali pemilik/pemiliknya kooperatif dan cukup mempercayai Anda untuk membiarkan Anda melihat sewa. Sebenarnya tidak ada cara untuk mengidentifikasi jenis properti penyitaan jenis ini. Jenis -jenis penawaran ini sangat sulit ditemukan, dan kami sarankan Anda tidak membuang waktu mengejar pelangi ini. Fokus pada Buah Gantung Rendah: Bank Milik Bank Milik Apartemen dan Properti Komersial.
Jauh lebih mudah mencari REO dengan penyewa seluler yang ada. Jika properti dimiliki bank, karena penerima yang mereka butuhkan untuk mengungkapkan setiap sewa yang ada membebani tempat sebelum dijual, dan adalah kepentingan terbaik mereka untuk memberikan rincian sewa atau jika Anda beruntung … sewa ganda.
Anda perlu mencari tahu nilai sewa. Anda ingin mengetahui tanggal dimulainya sewa, yang merupakan tanggal mereka mulai membayar pemilik setelah persetujuan situs sel. Anda ingin mengetahui jumlah sewa yang mereka bayar setiap bulan, dan apa kenaikan tahunan yang disetujui pemilik sebelumnya, dan berapa tahun yang tersisa di bagian belakang sewa. Pembawa seluler tertentu juga akan menentukan nilai sewa menara sel di Wall Street.
Bagaimana investor real estat dapat menemukan properti penyitaan yang memiliki operator seluler sebagai penyewa?
Di sinilah Anda harus kreatif. Investor penyitaan yang baik memiliki anjing burung mereka yang mengirim mereka penawaran. Kemungkinannya adalah mereka tidak pernah berpikir untuk mencari penyitaan dengan sewa situs antena seluler. Taruhan terbaik Anda adalah berjejaring dengan spesialis penyitaan bank atau manajer REO.
Semua bank besar memiliki bangunan di buku -buku mereka dengan sewa situs seluler yang tidak mereka pemasaran untuk investor. Mereka terlalu sibuk untuk mengumpulkan database properti yang diambil alih dengan penyewa operator nirkabel yang ada.
Investor real estat yang sukses yang ingin menemukan kesepakatan ini harus memanfaatkan hubungan mereka yang ada di bank yang melakukan bisnis di wilayah tempat mereka beroperasi untuk mengidentifikasi kesepakatan potensial yang memiliki sewa seluler yang ada dan di mana bank bertindak sebagai penerima. Minta bankir Anda untuk memindai basis data Properti Penyitaan / REO mereka untuk istilah-istilah seperti Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, Cingular, AT&T, Metro PC, Crown, Towerco, SBA, atau Menara Amerika. Jika Anda menemukan properti yang diambil alih atau membangun dengan sewa menara sel yang terpasang, Anda dapat secara signifikan mempermanis kesepakatan untuk diri sendiri karena Anda dapat menarik uang tunai dari sewa sel – sering kali jumlah enam angka – dan meletakkannya ke arah hipotek atau untuk membeli bangunan lain.
Ini juga merupakan ide yang sangat bagus untuk memiliki penyewaan menara sel meninjau ketentuan sewa Anda, yang mendiskualifikasi 99% dari pengacara real estat.