Pemilik rumah yang disita berhak khawatir karena tidak dapat menyelamatkan rumah mereka dan seberapa cepat mereka akan digusur setelah penjualan sheriff. Meskipun pemberi pinjaman dan berbagai “ahli” akan mengancam mereka dengan sheriff yang muncul keesokan harinya untuk mengusir mereka dari rumah dengan kekerasan, hal ini tidak terjadi dalam situasi penyitaan. Sheriff daerah dan kru penggusuran tidak akan muncul keesokan harinya setelah penjualan sheriff, dan pemilik rumah harus mengabaikan rasa takut yang mengancam kemungkinan ini.
Pemilik harus menyadari implikasi dari lelang penyitaan. Penjualan sheriff akan mengalihkan kepemilikan properti, dan korban penyitaan tidak akan memiliki rumah setelah titik ini. Namun bukan berarti proses penggusuran akan otomatis terjadi begitu rumah dilelang, karena masih ada langkah lain yang perlu dilakukan pemilik baru.
Penawar tertinggi dalam lelang kemungkinan besar harus mengonfirmasi penjualan sheriff (ini bukan langkah rinci yang spesifik di setiap negara bagian). Proses ini dapat memakan waktu beberapa hari hingga beberapa minggu setelah lelang, bergantung pada seberapa cepat pengadilan dan pemilik baru bertindak. Namun hal ini umumnya hanya merupakan langkah sederhana dalam proses penyitaan setelah penjualan yang melibatkan sheriff dan hakim yang mengonfirmasi bahwa lelang tersebut dilakukan dengan jumlah yang sah dan bahwa akta tersebut kini telah diberikan kepada pemilik baru.
Pemilik baru kemungkinan besar adalah bank penyitaan asli yang telah ditangani oleh pemilik rumah untuk menghentikan penyitaan. Sekitar 95% penyitaan akhirnya dibeli oleh pemberi pinjaman, bukan pihak ketiga.
Untuk mengusir mantan pemilik rumah, pemberi pinjaman harus meminta pengadilan memberikannya kepemilikan atas properti tersebut dan memerintahkan sheriff daerah untuk mengusir orang atau barang pribadi yang tersisa dan mengganti kuncinya. Namun ini adalah proses hukum. Pemilik rumah tidak perlu takut bahwa sekelompok preman pemerintah dengan lencana dan senjata akan muncul di rumah mereka sehari setelah penjualan sheriff untuk mengusir mereka. Tentu saja hal ini terjadi, namun di kemudian hari jika korban penyitaan tidak segera keluar.
Namun seluruh proses penggusuran bisa memakan waktu hingga satu bulan setelah penjualan; mengusir orang dari rumah mereka bukanlah proses yang sederhana sebelum atau sesudah lelang daerah. Pengadilan tidak akan mempunyai masalah dalam memerintahkan penggusuran (kecuali pemilik sebelumnya pergi dan mencoba untuk menggugat penjualan, perintah penggusuran, dll.), tetapi departemen sheriff harus memberikan pemberitahuan tentang pemindahan yang akan datang. Ini bisa dilakukan hanya dengan memasang selembar kertas di properti dengan pemberitahuan tiga hari sebelumnya untuk pindah. Jadi, setelah penjualan sheriff, mantan pemilik rumah sebaiknya bersiap untuk pergi sendiri atau mencari solusi lain.
Orang yang menghadapi penyitaan tidak perlu terlalu khawatir akan diusir dari rumah tanpa pemberitahuan sebelumnya. Sheriff tidak akan muncul begitu saja keesokan harinya atau beberapa jam setelah penjualan sheriff, karena masih ada proses hukum yang harus diikuti oleh bank untuk mengambil kembali kepemilikan atas barang yang diambil alih. Pemilik rumah mungkin memiliki setidaknya dua minggu hingga satu bulan setelah tanggal penjualan sheriff untuk mengatur tempat baru untuk pindah.
Bagaimanapun, pemilik rumah selalu didorong untuk menghubungi departemen sheriff untuk menanyakan kapan penggusuran akan dilakukan. Yang lebih menjanjikan lagi, mereka biasanya juga dapat meminta beberapa hari atau seminggu tambahan untuk memindahkan semuanya dan menyerahkan rumah tersebut dengan damai. Masih ada peluang untuk bernegosiasi dengan pemerintah setempat untuk waktu yang lebih lama (pengadilan dan sheriff) agar pemilik lama tidak terkejut dengan penggusuran tersebut.
Oleh karena itu, bank dan pejabat pemerintah tidak akan langsung mengusir korban penyitaan setelah lelang, namun juga tidak ada waktu luang. Memiliki waktu beberapa minggu untuk pindah dapat memberikan kesempatan bagi masyarakat untuk menemukan tempat dan tinggal sesuai keinginan mereka, namun bahkan proses penggusuran selama sebulan pun akan berlalu dengan sangat cepat. Jika ragu, pemilik rumah harus menghubungi pejabat pemerintah setempat dan menanyakan tentang penggusuran tersebut — pengadilan atau sheriff akan dapat memberi tahu mereka mengenai tanggal tersebut dan mencoba mencari solusi yang paling masuk akal. Mereka menginginkan sedikit masalah setelah penyitaan seperti yang dilakukan oleh pemilik rumah sebelumnya.