Memiliki properti komersial di Amerika Serikat adalah impian hampir setiap warga negara Kanada yang tinggal di Amerika. Banyak dari mereka tidak tahu bagaimana cara memperoleh pembiayaan komersial atau hipotek. Tentu saja, membeli properti komersial di AS menghadirkan tantangan tersendiri, jika Anda bukan warga negara AS, melainkan warga Kanada. Berdasarkan survei National Association of Realtors (NAR), lebih dari separuh transaksi properti dilakukan secara tunai di AS.
Namun, pemberi pinjaman hipotek komersial bersedia memberikan kredit kepada warga negara Kanada dengan persyaratan yang menarik. Kadang-kadang pemberi pinjaman ini bahkan memberikan kredit kepada mereka tanpa riwayat kredit di AS. Mendapatkan hipotek komersial tergantung pada status tempat tinggal warga negara Kanada. Peminjam Kanada dapat dikategorikan ke dalam kategori di bawah ini berdasarkan status tempat tinggal mereka.
- Penduduk tidak tetap dengan Visa Kerja yang masih berlaku (G1-G4, E1, E2, H1B, L1, H3, H2B, dan H2A)
- Penduduk Tetap dengan Kartu Hijau (formulir 1-551)
- Warga negara asing yang bertempat tinggal di luar Amerika
Membayar hipotek
Jika Anda adalah warga negara Kanada yang ingin membeli properti komersial di AS, bersiaplah untuk membayar lebih untuk hipotek komersial Anda karena hipotek AS dimajemukkan setiap bulan dibandingkan dengan hipotek komersial di Kanada yang dihitung setiap semester. Selain itu, mungkin juga terdapat pengurangan pajak di Amerika Serikat untuk Penduduk Permanennya. Padahal, tidak ada pengurangan pajak yang tersedia bagi warga negara Kanada yang tertarik membeli properti komersial di Amerika Serikat dengan mendapatkan pembiayaan hipotek komersial.
Bagaimana cara mengajukan hipotek warga negara Kanada?
Warga Kanada dapat mengajukan pinjaman komersial di AS dari jarak jauh melalui Email atau telepon, jika mereka tidak keberatan dengan beberapa biaya jarak jauh. Sebagian besar pemberi pinjaman dan broker sangat menyarankan agar warga negara Kanada memiliki rekening bank bisnis AS melalui ITIN (nomor identifikasi pajak individu) untuk memfasilitasi pendanaan keuangan dan transfer uang muka penutupan.
Beberapa pemberi pinjaman terkenal menawarkan hipotek terjamin hingga 75% dari pinjaman terhadap nilai (LTV) dengan suku bunga yang sangat kompetitif. Warga negara Kanada dapat memanfaatkan keuangan tersebut di seluruh 50 negara bagian AS. Untuk mencapai kepuasan klien yang maksimal, transaksi tersebut ditutup dalam 30-45 hari. Penutupan hipotek warga negara Kanada harus dilakukan secara langsung di Amerika Serikat, sebaiknya di kantor pemberi pinjaman komersial.
Dokumen yang diperlukan untuk pemrosesan hipotek?
- Salinan paspor Kanada yang masih berlaku dan dapat dibaca
- Salinan Laporan Sejarah Kredit Kanada
- Kontrak pembelian dan penjualan yang terbaca sepenuhnya dan ditandatangani oleh semua pihak
Verifikasi dana atau deposit - Laporan bank 3 bulan yang menunjukkan bahwa mereka memiliki cukup dana untuk pembelian
- Laporan Keuangan Pribadi yang menyatakan Aset & Kewajiban
- Surat Referensi Profesional dari CPA & Personal Banker
- Bio atau Resume pada Sponsor menguraikan kepemilikan sebelumnya dan pengalaman mengelola investasi yang cukup besar tersebut
- properti jika investasinya lebih dari $1 juta+
- Jadwal Real Estat dari Real Estat yang Dimiliki Di AS atau Kanada
- Salinan Nomor Identifikasi Pajak Perorangan AS
- Salinan Setoran Uang Sungguhan atau Surat Penampungan
- Tempat Tinggal Utama Kanada
Pemikiran terakhir
Banyak pialang pinjaman komersial dan perusahaan pinjaman hipotek di AS menawarkan pinjaman komersial kepada warga negara Kanada setelah memverifikasi rekam jejak keuangan, status tempat tinggal, dan riwayat pekerjaan mereka.