Bangunan di Miami atau wilayah mana pun di Florida Selatan sama sekali berbeda dengan bangunan di wilayah lain mana pun di negara ini. Sementara sebagian besar wilayah pesisir timur Amerika Serikat, dan sebagian besar wilayah lainnya di negara ini, membangun rumah dengan rangka kayu dan finishing batu bata atau pelapis kayu, Florida Selatan membangun dengan balok beton dan beton.
Kualitas vs harga
Karena angin topan, struktur di kawasan ini pasti sangat kuat. Ketika negara lain meremehkan kami karena mereka hanya menggunakan balok beton di ruang bawah tanah mereka, demi uang saya, saya sangat menyukai konstruksi beton dan balok. Balok beton tidak kena rayap dan tidak membusuk. Oleh karena itu, struktur balok beton akan bertahan selama 100 tahun atau lebih tanpa perawatan. Sayangnya, sebagian besar rumah di Miami memiliki rangka kayu dengan lapisan kayu lapis sebagai atapnya, kemudian kertas atap dan sirap atau ubin beton di atasnya. Jenis konstruksi ini tidak terlalu baik dalam menahan kondisi angin topan. Meskipun Kode Bangunan Florida telah mencoba yang terbaik untuk meningkatkan persyaratan pemasangan selubung atap dan penyelesaian atap, hal ini tidak dapat dibandingkan dengan kekuatan atap jika pelat beton digunakan untuk struktur atap.
Lalu mengapa, jika kita mengetahui hal ini, kita tidak membangunnya dengan atap pelat beton? Biaya – satu-satunya alasan adalah biaya. Jauh lebih mahal baik untuk merancang dan memasang atap pelat beton, terutama pada lereng untuk menyelesaikan ubin beton.
Jadi salah satu hal pertama yang perlu ditentukan oleh pemilik rumah di awal proses desain rumah baru adalah berapa banyak biaya yang ingin dikeluarkan pemilik untuk pembangunan tersebut. Ada cara yang murah untuk membangun rumah dan cara yang mahal. Ini adalah masalah yang akan sering muncul selama proses desain dan konstruksi.
Programnya
Namun untuk menentukan anggaran, pemilik rumah harus terlebih dahulu menentukan ukuran luas rumah barunya. Untuk menentukan luas total luasnya, dia harus membuat program untuk rumahnya. Program ini adalah daftar ruangan dengan ukurannya yang sesuai.
Lihat contoh daftarnya sebagai berikut:
Living Room 240 square feet
Dining Room 120 square feet
Kitchen 170 square feet
Family Room 240 square feet
Master Bedroom 240 square feet
Master Bath 64 square feet
Bedroom No. 2 216 square feet
Bedroom No. 3 192 square feet
Bath No. 2 36 square feet
Laundry Room 100 square feet
Linen closet 9 square feet
A/C Closet 9 square feet
Total kaki persegi = 1.636
Sirkulasi dan dinding 20% = 1,634 kaki persegi = 327 kaki persegi
Total = 1.634 + 327 = 1.961 kaki persegi
Jadi sekarang kita memiliki gambaran dasar tentang ruangan utama di rumah dan kira-kira berapa luas total kaki persegi yang dibutuhkan pemilik rumah untuk rumah tersebut.
Selain itu, ini saat yang tepat untuk memutuskan apakah akan ada ruang luar ruangan, seperti teras tertutup atau pergola. Di Florida, ini merupakan tambahan yang bagus untuk ruang interior. Dengan suhu yang luar biasa selama musim dingin, tidak ada alasan untuk menghabiskan seluruh waktu di ruang interior ber-AC.
Anggaran
Jadi berapa harga rumah yang luasnya di bawah 2.000 kaki persegi di Florida Selatan? Tidak ada formula ajaib untuk menentukan hal ini. Harga sebuah rumah tergantung pada banyak hal yang berkaitan dengan desainnya, seperti: jenis atap, tinggi langit-langit, kerumitan desain, penyelesaian akhir, apakah akan dibangun di septic tank atau saluran pembuangan, dan jenis pondasi. Lalu, ada biaya-biaya yang tidak ada hubungannya dengan desain, seperti lokasi rumah, seberapa sibuk kontraktor di daerah tersebut, seberapa terkenal dan andal kontraktor tersebut, dll. Meskipun harga sebuah rumah bisa sangat bervariasi karena semua item yang dibahas di atas, saat ini kisaran $150 hingga $250 per kaki persegi dapat digunakan untuk rumah yang tidak terlalu rumit dengan konstruksi standar. Jadi jika kita kembali ke contoh. Sebuah rumah seluas 2.000 kaki persegi akan berharga antara $300.000 dan $500.000 tidak termasuk tanah.
Tim desain
Departemen Bangunan Kabupaten Miami-Dade tidak mengharuskan rencana tempat tinggal satu keluarga ditandatangani dan disegel oleh arsitek atau insinyur. Hal ini tidak berlaku untuk semua kota di wilayah tersebut. Misalnya, Coral Gables mengharuskan semua rencana ditandatangani dan disegel oleh seorang arsitek. Namun untuk semua tujuan praktis, banyaknya informasi yang harus disertakan dalam serangkaian rencana di kota mana pun di Miami-Dade County, seringkali, terdapat kebutuhan untuk mempekerjakan beberapa profesional: seorang arsitek, seorang insinyur MEP, dan seorang insinyur struktur. MEP adalah singkatan dari Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing. Insinyur mekanik mendesain AC, insinyur listrik mendesain kelistrikan, termasuk penerangan, dan insinyur perpipaan mendesain perpipaan. Insinyur struktur merancang struktur dan memberikan perhitungan struktural yang diperlukan untuk selubung bangunan. Arsitek mendesain seluruh rumah dan mengoordinasikan pekerjaan semua orang. Koordinasi semua disiplin ilmu mungkin merupakan peran arsitek yang paling penting karena tanpa koordinasi dapat terjadi konflik nyata dalam tahap konstruksi. Meskipun membuat rencana sendiri di beberapa bagian wilayah adalah sah, membuat gambar konstruksi untuk perizinan akan menjadi tugas yang tidak dapat diatasi (kecuali pemilik rumah memiliki latar belakang konstruksi dengan pengalaman aktual dan pengetahuan tentang Kode Bangunan Florida dan kode zonasi lokal).
Berapa biaya jasa desain ini bagi pemilik rumah? Mereka juga sangat bervariasi tetapi terdapat juga beragam di antara para profesional yang baik dan mapan. Kisaran ini berkisar antara 6% hingga 10% dari biaya konstruksi untuk rencana izin semua disiplin ilmu. Layanan selama tahap konstruksi biasanya dibebankan secara terpisah setiap jam atau dalam paket terpisah.
Gaya rumah
Keputusan penting lainnya yang harus diambil sejak dini adalah gaya rumah. Pada dasarnya ada tiga gaya yang populer untuk desain rumah di Florida Selatan – modern, Mediterania, dan Key West.
Setelah pemilik rumah memutuskan gaya apa yang diinginkannya, penting untuk menyampaikan gaya dan detailnya kepada arsitek. Cara terbaik untuk menjelaskan kepada seorang arsitek apa yang diinginkannya adalah melalui gambar dari majalah atau foto sebenarnya dari rumah lain.
Memilih seorang arsitek
Sekarang setelah Anda memiliki hal-hal dasar, langkah selanjutnya adalah memilih arsitek Anda. Ini sangat penting karena ini adalah orang yang akan bekerja sama dengan Anda selama tahun depan.
Ikuti survei dari tanah yang ada sejak Anda menutup hipotek Anda. Jika Anda kehilangannya atau terlalu tua atau tidak akurat, arsitek akan mengatur agar Anda memperbaruinya atau membuat yang baru.
Minta untuk melihat foto karyanya. Mintalah referensi. Ajukan pertanyaan. Tanyakan padanya bagaimana dia akan mendekati proyek tersebut. Mulailah merasakan apakah ini adalah seseorang yang dapat Anda ajak bekerja sama. Apakah Anda menyukai gaya utama karya arsitek? Apakah karyanya menarik bagi Anda? Tanyakan tentang prosesnya. Tanyakan apa yang Anda harapkan dari layanannya. Minta dia untuk menunjukkan kepada Anda rencana proyek serupa.
Manusia adalah individu dan setiap orang adalah unik. Saya ingat berapa banyak orang yang mempekerjakan saya karena mereka menyukai gaya “Mediterania” atau “Spanyol” atau gaya modern atau post-modern saya. Seseorang mengatakan kepada saya bahwa dia mempekerjakan saya karena saya segera membalas panggilan teleponnya. Chemistry antar manusia sangatlah bermakna. Jangan mengabaikan kesan awal Anda.
Dokumen konstruksi
Biasanya, dokumen konstruksi mencakup beberapa bagian: gambar, spesifikasi, instruksi kepada penawar, dan tambahan. Biasanya, ketika arsitek menangani tahap penawaran konstruksi untuk pemilik, dia memilih jenis kontrak yang akan dimiliki pemilik dengan kontraktor. Dokumen ini juga merupakan bagian dari dokumen konstruksi.
Gambar adalah bagian utama pekerjaan, yang sepanjang spesifikasinya berfungsi sebagai panduan langkah demi langkah yang dapat digunakan kontraktor selama konstruksi. Terkadang pada pekerjaan besar, spesifikasinya ditempatkan dalam buku tersendiri dan disebut Project Manual. Pada sebagian besar proyek perumahan, spesifikasi biasanya dicantumkan sebagai catatan tepat di gambar. Untuk interior yang rumit, paket terpisah dikerjakan oleh arsitek dan dikenakan biaya terpisah.
Dokumen konstruksi dibuat secara bertahap dari yang umum hingga yang rinci. Saya suka membagi proyek saya menjadi 4 fase: Desain awal, pengembangan desain, 50% dokumen konstruksi, dan 100% dokumen konstruksi. Setiap fase dibangun berdasarkan fase sebelumnya hingga arsitek merasa bahwa gambar-gambar tersebut semuanya terkoordinasi antar disiplin ilmu yang berbeda dan siap untuk diajukan untuk mendapatkan izin.
Dengan perencanaan dan komunikasi yang cermat dengan arsitek Anda, gambar dan koordinasinya yang baik, serta pemilihan kontraktor yang memiliki reputasi baik, proyek rumah baru Anda akan berjalan tanpa masalah besar. Meskipun sering kali ada perubahan pesanan karena kondisi yang tidak terduga atau perubahan yang ingin diterapkan oleh pemilik, sebagian besar masalah harus diselesaikan sebelum konstruksi.
Untuk informasi lebih lanjut mengenai peran arsitek selama konstruksi, lihat artikel saya yang lain tentang peran arsitek selama proses konstruksi yang diposting di sini.