Bagi Anda yang memiliki investasi real estat dan dijuluki “Tuan Tanah”, saya berbagi dengan Anda skenario terburuk dari investasi real estat Beli & Tahan jika Anda telah membeli properti dengan margin yang bagus. Catatan: meskipun saya tinggal di Houston Texas dan menjual properti investasi besar di Houston, sebagian besar kepemilikan real estat saya berada di kampung halaman saya di Columbus Ohio. Jika Anda tertarik dengan info lebih lanjut tentang salah satu lokasi tersebut, saya dapat membantu Anda.
Tahun lalu saya mengganti manajer properti karena manajer sebelumnya tidak memotongnya. Manajer baru datang, mengumpulkan sejumlah uang sewa yang terlambat, dan mengusir beberapa penyewa yang harus pergi. Dari 18 properti investasi yang saya simpan untuk membangun kekayaan jangka panjang bagi diri saya sendiri, 11 di antaranya sudah ditempati, dan 2 di antaranya memiliki penyewa yang membayar lambat. Selama tiga bulan pertama setelah mereka mengambil alih, saya mempunyai pengeluaran $1.000 lebih banyak daripada pendapatan saya karena semua rumah kosong itu. Saya tidak punya pekerjaan (Just Over Broke), dan saya suka makan sesuatu selain mie instan.
Jadi, bagaimana saya bisa bertahan? Ya, ini cukup sederhana; Saya memiliki cadangan uang tunai yang dikumpulkan dari investasi bulan-bulan dan tahun-tahun sebelumnya untuk berjaga-jaga jika “skenario terburuk” yaitu sekumpulan unit yang kosong sekaligus terjadi. Cadangan uang tunai saya cukup untuk menutupi semua pengeluaran di semua unit saya selama 3 bulan, dan biaya hidup pribadi saya. Tanpa hal ini, saya akan berada di posisi yang sama dengan banyak investor yang kurang berpendidikan; dalam penyitaan.
Memiliki cadangan uang tunai yang baik sangat penting untuk kesuksesan investasi real estat Beli & Tahan Anda. Tanpa hal ini, beberapa bulan yang buruk dapat melenyapkan Anda…dan jangan berharap pemerintah federal memberikan dana talangan sebesar $700 miliar untuk Anda. Anda hanya akan menjadi kisah investasi real estat yang buruk.
Kita semua bersama-sama!
-MNM
PS Meskipun arus kas saya yang sebenarnya negatif sekitar satu ribu dolar per bulan selama 3 bulan, saya masih mendapat untung kecil karena lebih dari satu ribu pokok dibayarkan untuk hipotek saya. Manajer properti saya menemukan penyewa untuk 2 rumah saya yang pindah pada tanggal 1 bulan berikutnya, dan mengisi beberapa properti saya lagi pada bulan berikutnya. Setelah semua unit terisi kembali, arus kas menjadi sekitar $3.000 per bulan pada sisi positifnya setelah semua pengeluaran.
PPS Ketika dibeli dengan harga yang tepat dan persyaratan yang tepat, bahkan pasar dan perekonomian terburuk sekalipun tidak dapat menghentikan Anda untuk sukses sebagai investor real estat Beli & Tahan.